Die Bürgergemeinde Solothurn betreibt das Alters- und Pflegeheim Thüringenhaus & St. Katharinen an zwei Standorten mit 62 Pflegeplätzen. Das Thüringenhaus liegt in der Altstadt von Solothurn, St. Katharinen liegt am Rand des Stadtgebietes. Aufgrund von Auflagen des kantonalen Amtes für soziale Sicherheit, der solothurnischen Gebäudeversicherung und der kantonalen Denkmalpflege muss das Thüringenhaus saniert werden.
In diesem Zusammenhang stellt sich für die Bürgergemeinde Solothurn die Frage, mit welcher baulicher und damit verbundener betrieblicher Konstellation das Alters- und Pflegeheim zukünftig geführt werden soll. Im Vordergrund standen drei Varianten zur Diskussion:
- Variante A: Verkauf Gebäude Altersheim Thüringenhaus und Konzentration aller 62 Pflegeplätze am Standort St. Katharinen mit einem Neubau.
- Variante B: Umbau Altersheim Thüringenhaus mit den geforderten Auflagen u.a. der Gebäudeversicherung und Weiterbetrieb wie bisher an zwei Standorten.
- Variante C: Umbau des Altersheims Thüringenhaus und Nutzung für begleitetes Wohnen sowie Konzentration aller 62 Pflegeplätze am Standort St. Katharinen mit einem Neubau.
Im Rahmen des Projektauftrages war die Frage zu klären, welche der drei Varianten aus wirtschaftlicher Sicht über einen Zeitraum von 20 Jahren als beste beurteilt werden kann.
Ausgehend von einer Zeit- und Bauplanung wurde für jede Variante über den Zeitraum von 20 Jahren die Investitionsplanung erstellt. In einem zweiten Schritt wurde basierend auf einer Auslastungs- sowie Tarif-/ Mietplanung je Variante eine Planerfolgsrechnung inklusive Mittelbedarfsplanung erarbeitet. In einem letzten Arbeitsschritt wurden die Rechnungsergebnisse (Gewinne/Verluste, freie Cashflows, Darlehensentwicklung) der drei Varianten einem Vergleich unterzogen.
Die Arbeiten wurden durch eine Arbeitsgruppe mit dem Bürgergemeindepräsidenten, zwei weiteren Vertretern des Bürgerrates und dem Heimleiter erarbeitet. Die Keller Unternehmensberatung AG begleitete die Arbeitsgruppe.
